Locazioni Milano Roma Napoli: confronto sui canoni e sulle tendenze 2025

Le locazioni Milano Roma Napoli evidenziano nel primo semestre 2025 un quadro articolato, dopo una fase di forte dinamismo registrata negli anni precedenti. Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, la domanda di abitazioni in affitto resta sostenuta, mentre l’offerta continua a essere condizionata dalla diffusione degli affitti brevi e da una maggiore cautela dei proprietari.

Milano mostra un lieve ridimensionamento dei canoni, dopo aver raggiunto livelli che la collocano tra le città più costose d’Italia. I dati segnalano una flessione per monolocali, bilocali e trilocali su base annua. Roma e Napoli, invece, registrano ancora incrementi moderati dei canoni, pur in un contesto meno espansivo rispetto al passato. Nel complesso, le locazioni Milano Roma Napoli si muovono oggi in una fase di stabilizzazione, con variazioni più contenute rispetto agli anni precedenti.

Offerta, affitti brevi e riequilibrio del mercato

Un elemento comune nelle locazioni Milano Roma Napoli riguarda il rapporto tra affitti tradizionali e affitti brevi. A Milano si osserva un parziale ritorno al segmento residenziale da parte di proprietari che avevano sperimentato lo short rent, trovandosi poi a operare in aree sature o con maggiori complessità gestionali. Anche a Roma, complice il Giubileo, l’iniziale spostamento verso gli affitti brevi ha generato un eccesso di offerta in quel comparto, favorendo successivamente il rientro verso contratti più tradizionali, spesso di natura transitoria.

Napoli segue un andamento simile, in un contesto che negli ultimi anni ha registrato un significativo afflusso turistico. Le locazioni Milano Roma Napoli risultano quindi influenzate da dinamiche di mercato che intrecciano esigenze abitative e opportunità legate al turismo.

Tipologie più richieste e contratti prevalenti

Nel panorama delle locazioni Milano Roma Napoli, il bilocale si conferma la tipologia più richiesta. A Milano la quota di bilocali locati risulta particolarmente elevata, mentre a Roma e Napoli l’incidenza è leggermente inferiore ma comunque predominante rispetto ad altre soluzioni.

Per quanto riguarda le formule contrattuali, emergono differenze tra le città. A Milano prevale il contratto a canone transitorio, mentre a Roma e Napoli si registra una maggiore diffusione del canone concordato. In tutte e tre le realtà urbane, la motivazione principale alla locazione resta la scelta abitativa, con percentuali particolarmente significative a Napoli.

Nel complesso, le locazioni Milano Roma Napoli delineano un mercato ancora attivo ma meno espansivo, in cui domanda elevata e offerta selettiva contribuiscono a un graduale riequilibrio dei canoni e delle modalità contrattuali.