Mercato immobiliare Milano: prezzi in crescita e nuove dinamiche nel 2025

Lombardia. Osservatorio immobiliare Gruppo Tecnocasa – I semestre 2025

Nella prima parte del 2025 il mercato immobiliare di Milano evidenzia una crescita contenuta, con un incremento medio dei valori pari all’1,4%. Anche il centro registra un aumento, seppur più moderato, confermando una fase di consolidamento dopo gli anni precedenti . Il segmento di fascia alta continua a mantenere un certo interesse, soprattutto da parte di acquirenti internazionali, mentre la domanda interna appare più prudente e orientata a scelte mirate. In generale, il mercato si presenta selettivo, con valutazioni sempre più legate alle caratteristiche specifiche degli immobili.

Domanda abitativa e caratteristiche richieste

La domanda si concentra prevalentemente su soluzioni pronte all’uso, con una preferenza per immobili ben posizionati e con caratteristiche qualitative elevate. Gli acquirenti cercano spazi abitativi funzionali, spesso con metrature ampie e, quando possibile, dotati di elementi come terrazzi o servizi accessori. Nelle aree più recenti della città, come i quartieri oggetto di riqualificazione, si riscontra interesse per edifici moderni dotati di tecnologie avanzate e servizi condominiali. Parallelamente, resta attiva anche la domanda per immobili da ristrutturare, sebbene i costi elevati degli interventi tendano a rallentare alcune operazioni .

Differenze territoriali e dinamiche locali

L’andamento dei prezzi varia a seconda delle zone. Alcune aree registrano incrementi più evidenti, sostenuti da interventi urbanistici e prospettive di sviluppo, mentre altre mostrano una maggiore stabilità o leggere flessioni. Quartieri interessati da nuove infrastrutture o eventi futuri evidenziano una domanda più dinamica, spesso trainata da investitori. In altre zone, invece, prevale una domanda legata all’acquisto della prima casa o al miglioramento abitativo, con un approccio più cauto. Questa diversificazione contribuisce a rendere il mercato articolato e meno uniforme .

Evoluzione del mercato delle locazioni

Il comparto delle locazioni mostra segnali di cambiamento. L’aumento dei canoni registrato negli ultimi anni ha portato a un rallentamento della domanda in alcune aree, mentre cresce il ritorno verso contratti tradizionali rispetto agli affitti brevi. La domanda resta comunque sostenuta, soprattutto da lavoratori fuori sede e studenti, ma con una maggiore attenzione ai costi complessivi. Questo scenario contribuisce a ridefinire gli equilibri tra acquisto e locazione, influenzando le strategie degli investitori