Mercato immobiliare per l’impresa 2025: trend, prodotti e scenari

Nel 2025 il mercato immobiliare per l’impresa si inserisce in un contesto macroeconomico caratterizzato da una crescita moderata del PIL, inflazione sotto controllo e livelli occupazionali in aumento. Dopo la ripresa registrata nel 2024, nella prima parte dell’anno emergono dinamiche diverse tra i vari comparti. Le compravendite dei negozi mostrano un segnale positivo, mentre capannoni e uffici evidenziano un lieve ridimensionamento, riflettendo una fase di assestamento più che di contrazione strutturale.

Capannoni e negozi tra logistica, turismo ed evoluzione dei consumi

Il segmento dei capannoni è fortemente influenzato dalla crescita della logistica e dallo sviluppo dei data center, con una domanda sostenuta a fronte di un’offerta limitata e spesso non adeguata agli standard richiesti. La carenza di aree edificabili e l’aumento dei costi di costruzione favoriscono la riqualificazione degli immobili esistenti e rafforzano l’interesse di investitori e aziende patrimonializzate.

Nel comparto retail, invece, il turismo rappresenta il principale fattore di tenuta, soprattutto nelle high street delle grandi città e nelle località turistiche. I brand del lusso continuano a presidiare le vie prime, mentre nelle zone secondarie aumentano i cambi d’uso e le operazioni a reddito. I negozi di quartiere risultano più fragili e sopravvivono solo attraverso specializzazione e nicchie di mercato, in un contesto in cui l’e-commerce incide in modo crescente sui consumi.

Uffici, sostenibilità e prospettive future

Il mercato degli uffici mostra segnali di recupero, con una maggiore attenzione alla qualità degli spazi, al benessere lavorativo e ai criteri ESG. Cresce l’interesse per immobili moderni, ben collegati e di dimensioni contenute, mentre le soluzioni obsolete risultano sempre più penalizzate. Parallelamente, aumentano le operazioni di acquisto e le condivisioni degli spazi per ridurre i costi di gestione.

Le previsioni per il prosieguo del 2025 indicano una moderata ripresa delle compravendite, soprattutto nel segmento retail, e una sostanziale stabilità dei valori per capannoni e uffici. Il mercato immobiliare per l’impresa si conferma quindi selettivo, guidato da innovazione, sostenibilità e adattamento ai nuovi modelli economici e produttivi.