Come il DL Semplificazioni cambia il Superbonus

Inizia oggi al Senato la discussione per la conversione in legge del DL Semplificazioni n. 77 sulla base del testo approvato dalla Camera. Pena decadenza, esso dovrà essere approvato e pubblicato in Gazzetta entro fine mese. Dal DL Semplificazioni e dalle revisioni operate alla Camera ci si attende un profondo snellimento della parte burocratica e procedurale dei lavori da Superbonus. Qui, a beneficio dei tanti lettori  che chiedono informazioni dettagliate, riportiamo i 10 punti chiave con cui il DL Semplificazioni interverrà sul Superbonus.

Chi volesse approfondire le ampie tematiche del DL n. 77 può consultare qui il Dossier preparato dal Parlamento.

Così il DL Semplificazioni snellisce il 110%

1-Tutti i lavori da Superbonus, 119 e successive modifiche, sono da considerarsi interventi di manutenzione straordinaria, quindi soggetti a CILA. Nella cosiddetta CILA-Superbonus dovranno essere indicati gli estremi del permesso di costruire o del provvedimento (data di rilascio, ecc.) che ha legittimato l’immobile oggetto. Per gli edifici più datati è sufficiente dichiarare che la costruzione dell’immobile è stata completata prima del 1° settembre 1967;

2-La CILA-Superbonus è stata estesa alle parti strutturali e ai prospetti dell’edificio;

3-Dalla CILA-Superbonus sono esclusi gli interventi che prevedono la demolizione e la ricostruzione degli edifici;

4- La norma specifica che la presentazione della CILA-Superbonus non richiede l’attestazione dello stato legittimo (articolo 9-bis, comma 1-bis, del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380);

5-E’ possibile realizzare varianti di progetto che vengono comunicate a fine lavori e diventano parte integrante della CILA-Superbonus;

6-Violazioni formali non comportano la decadenza del beneficio fiscale. In caso di violazioni rilevanti la decadenza dall’agevolazione si applica al singolo intervento oggetto di irregolarità od omissione;

Vedi nota 6) fondo pagina

7- Per gli interventi in edilizia libera, come ad esempio i serramenti, basterà una semplice descrizione;

Vedi nota 7) fondo pagina

8-Il cappotto termico e il cordolo sismico non vengono conteggiati nel computo delle distanze tra edifici (in deroga alle distanze minime riportate all’articolo 873 del codice civile);

9- Non sarà necessario neanche presentare l’agibilità, dato che gli interventi previsti dal superbonus migliorano l’efficientamento energetico e quello antisismico;

10- Il comma 13-quater chiarisce che “resta comunque impregiudicata ogni valutazione circa la legittimità dell’immobile oggetto di intervento“.

Modulo unico

Come anticipato qui verrà introdotto un Modulo unico per presentare al Comune la comunicazione dei lavori per il superbonus (CILA-Superbonus), valido su tutto il territorio nazionale. Il Ministero della Pubblica Amministrazione sta lavorando con le Regioni, l’ANCI e tutte le altre amministrazioni interessate alla predisposizione di un modulo per presentare al Comune la comunicazione dei lavori per il superbonus (CILA-Superbonus), valido su tutto il territorio nazionale.

Note fondo pagina

Nota 6): Il testo del disegno di legge riporta: “Le violazioni meramente formali che non arrecano pregiudizio  all’esercizio  delle  azioni  di  controllo  non comportano  la  decadenza delle agevolazioni fiscali limitatamente alla irregolarità od omissione  riscontrata.  Nel  caso  in  cui  le  violazioni  riscontrate  nell’ambito dei  controlli  da  parte  delle  autorità  competenti  siano  rilevanti  ai  fini dell’erogazione  degli  incentivi,  la  decadenza  dal  beneficio  si  applica limitatamente  al  singolo  intervento  oggetto  di  irregolarità  od  omissione”.

Nota 7): Secondo il ddl modificato: “In  caso  di  opere  già  classificate  come  attività  di edilizia  libera  ai  sensi  dell’articolo  6  del  testo  unico  delle  disposizioni legislative  e  regolamentari  in  materia  edilizia,  di  cui  al  decreto  del Presidente  della  Repubblica  6  giugno  2001,  n. 380,  del  decreto  del Ministro  delle  infrastrutture  e  dei  trasporti  2  marzo  2018,  pubblicato nella  Gazzetta  Ufficiale n. 81  del  7  aprile  2018,  o  della  normativa regionale,  nella  CILA  è  richiesta  la  sola  descrizione  dell’intervento.  In caso di varianti in corso d’opera queste sono comunicate a fine lavori e costituiscono integrazione della CILA presentata. Non è richiesta, alla conclusione dei lavori, la segnalazione certificata di inizio attività di cui all’articolo  24  del  decreto  del  Presidente  della  Repubblica  6  giugno 2001,  n. 380”